根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[1996]266号），住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：
    （1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；
    （2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；
    （3）绿化管理费；
    （4）清洁卫生费；
    （5）保安费；
    （6）办公费；
    （7）物业管理单位固定资产折旧费；
    （8）法定税费；
    此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润；对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。